분양면적과 계약면적의 차이

분양면적과 계약면적의 차이에 대해 쉽게 정리해 드리겠습니다.

 

분양면적

분양(판매)되는 면적을 의미하며, 전용면적(실제 거주 가능한 공간) + 공용면적(공동으로 사용하는 공간)을 포함한 면적입니다.

일반적으로 아파트, 오피스텔, 상가 등의 분양광고에서 주로 사용됩니다.

 

계약면적

계약서에 기재된 면적으로, 분양면적과 동일한 개념으로 사용되는 경우가 많습니다.

다만, 일부 계약에서는 분양면적 외에도 별도로 정해진 추가 면적이 포함될 수도 있습니다.

 

 

관련 용어 정리

전용면적

해당 세대(호실)에서 실제로 거주하거나 사용할 수 있는 면적

방, 거실, 주방, 화장실 등을 포함하지만 발코니는 제외

 

공용면적

공동으로 사용하는 공간(복도, 계단, 엘리베이터, 기계실 등)

공용면적이 포함된 면적이 '분양면적(계약면적)'

 

서비스 면적

전용면적에 포함되지 않지만 사실상 개별적으로 사용할 수 있는 면적

확장 발코니 등이 이에 해당

 

실제 예시

예를 들어, 한 아파트의 면적이 다음과 같다고 가정하면

전용면적: 84㎡ (실제 사용 가능 면적)

공용면적: 36㎡ (계단, 복도, 엘리베이터 등)

분양면적(계약면적): 120㎡ (전용면적 + 공용면적)

즉, 분양면적(계약면적)은 실제 사용할 수 있는 공간(전용면적) 보다 더 큰 면적을 포함하며, 계약 시 이를 잘 확인해야 합니다.

 

 

2023.09.19 - [잡골] - 아파트 서비스 면적이란(서비스 면적의 종류)

아파트 서비스 면적이란(서비스 면적의 종류)