아파트매매와 전세계약 지출비용 비교

아파트 매매와 전세계약을 체결할 때 각각 지출비용이 얼마나 되는지 계산하여 서로 비교해 현재 아파트를 사는 것이 유리한지 전세를 사는 것이 유리한지 매년 드는 비용을 계산해 봤습니다.

 

아파트 이미지

 

시세 5억 원 아파트로 가정하고 계산할 경우

 

아파트 매매시 지출항목

• 은행 대출이자 연 3,000만 원 (6% 이자)
• 대출상환금
• 취득세 : 500만원
• 등기비용 : 200만 원
• 중개수수료 : 750만 원 (5억 원 x 1.5%)
• 관리비 : 약 360만 원 (월 30만 원)
• 부동산세 5,400,000원 (공시지가의 90% x 1.2%)

 

연차별 지출비용

1. 1년 차  5,350만 원(대출 원금 상환금 제외한 금액)
2. 2년 차 3,900만 원(대출 원금 상환금 제외한 금액)
3. 3년 차 3,900만원(대출 원금 상환금 제외한 금액)

 

전세 계약 시 지출항목

5억 원 매매 아파트 전세 보증금 3억 5,000만 원으로 계산

• 이자 2,100만 원(3억 5천만 원에 대한 연 6% 이자)
• 관리비 약 360만 원(월 30만 원)
• 중개수수료 : 350만 원

 

연차별 지출비용

1. 1년 차 2,800만 원
2. 2년 차 2,450만 원
3. 3년 차 2,450만 원

 

월세 계약 시 지출항목

월세보증금 2억 원에 월세 90만 원으로 계산

• 이자 1,200만 원(2억 원에 대한 연 6% 이자)
• 월세 1,080만 원(월 90만 원)
• 관리비 360만 원(월 30만 원)
• 중개수수료 350만 원

 

연차별 지출비용

1. 1년 차 2,990만 원
2. 2년 차 2,640만 원
3. 3년 차 2,640만 원

 

월세보증금 1억 원에 월세 110만 원으로 계산

• 이자 600만 원(1억 원에 대한 연 6% 이자)
• 월세 1,320만 원(월 110만 원)
• 관리비 360만 원(월 30만 원)
• 중개수수료 350만 원

 

연차별 지출비용

1. 1년 차 2,700만 원
2. 2년 차 2,350만 원
3. 3년 차 2,350만 원

 

월세보증금 5천만 원에 월세 130만 원으로 계산할 경우

• 이자 300만 원(5천만 원에 대한 6% 이자)
• 월세 1,560만 원 (월 130만 원)
• 관리비 360만 원
• 중개수수료 350만 원

 

연차별 지출비용

1. 1년 차 2,570만 원
2. 2년 차 2,220만 원
3. 2년 차 2220만 원

 

금리에 따라 계산 금액이 달라지므로 꼼꼼히 계산해서 어느 것이 유리한지 확인해 보세요

 

 

2022.12.06 - [기업법무와 생활법률] - 전세계약 사기 피하는 방법(사기의 종류와 대처법)

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