초보자가 알아야 할 건설관련 용어 정리

건설업계에 처음 들어오거나 초보자들은 건설용어 들이 생소한 경우가 많은데 꼭 알아야 할 전문용어를 쉽게 설명 드리겠습니다.

 

​1. 기본적인 건설 용어

착공 (着工)

• 공사를 시작하는 시점을 의미로서 건축허가 또는 신고 후 실제로 공사를 개시하는 단계를 말합니다.
• 보통 착공신고를 완료하고, 안전관리계획서를 제출한 후 현장에 장비와 자재가 반입되며 가설공사(가설울타리, 가설사무실 설치 등)를 시작하는 시점이 착공으로 간주됩니다.
• 착공일은 도급계약상 중요한 기준일로, 공기(공사기간) 산정의 시작점이 되는데 일부 공공공사에서는 착공신고 수리일을 기준으로 착공일이 정해지기도 합니다.

준공 (竣工)

• 공사를 모두 마친 상태, 사용승인을 받을 수 있는 단계를 말하는데 건축물의 구조물 공사뿐 아니라 마감, 설비, 조경 등 모든 공정이 완료된 상태를 의미합니다.
  일반적으로 감리자 또는 감독자의 최종 검측을 거쳐 품질이 기준에 부합하는지 확인하고 이후 준공검사 또는 사용승인 신청을 통해 관할 관청의 승인(준공필증 또는 사용승인서)을 받아야 실제로 사용 가능합니다.
  준공일은 공사대금 정산, 하자담보책임 기산일, 계약 완료 기준일 등으로 매우 중요한 법적 기준이 됩니다.

 

설계도서

건축물의 구조, 마감, 치수 등을 표현한 도면과 문서들의 집합으로 설계도서는 일반적으로 다음과 같은 항목으로 구성됩니다.

• 설계도면: 건축물의 평면, 입면, 단면 등을 시각적으로 표현한 도면
• 시방서: 공사 시 사용해야 할 자재, 공법, 품질기준 등을 규정한 문서
• 구조계산서: 건물의 구조적 안전성을 수치적으로 계산한 자료
• 설비계획서: 전기, 기계, 통신, 소방 등 설비에 대한 계획 문서
• 공사비 내역서: 자재비, 인건비, 장비비 등 전체 공사비 산정에 대한 내역
• 공정표: 공사의 전체 일정과 작업 순서를 정리한 표

 

발주처

• 공사를 의뢰하거나 발주하는 주체로서 민간 기업, 공공기관, 지자체 등 다양합니다.
• 설계자 및 시공사를 선정하고, 예산을 집행하며 최종 사용자가 되는 경우가 많습니다.

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시공사

• 실제로 공사를 시공하는 회사, 도급받아 건물을 짓는 주체로서 원도급사 외에 하도급업체와 협력하여 공정을 수행하는 경우도 많습니다.
• 품질, 안전, 일정 등을 책임지고 관리합니다.

 

감리

• 설계도서에 따라 공사가 정확히 수행되고 있는지 감독하는 역할을 하는데 보통 건축사 또는 전문 감리업체가 담당합니다.
• 공정별 검측, 품질 및 자재 확인, 시공 관리 등을 수행하며, 주요 단계마다 감리보고서를 작성하여 발주처에 제출합니다.

 

2. 공정과 관련된 용어

공정표

공사 기간 동안 각 작업의 일정과 순서를 정리한 표로서 공기 내 주요 작업의 시작과 종료 시점을 표시하고, 전체 일정 흐름을 시각적으로 보여줍니다.

 

공기 (工期)

전체 공사 기간, 착공일부터 준공일까지의 일정을 말하는 것으로 도급계약서에 명시되며, 지연 시에는 지체상금 등의 법적 책임이 발생할 수 있습니다.

 

변경공사

계약 후 설계 변경이나 사정 변경으로 인해 공사 내용이 바뀌는 경우 변경 내역은 공사비 증감 또는 공기 변경에 영향을 미칠 수 있으며, 문서로 정식 요청하고 승인을 받아야 합니다.

 

VE(Value Engineering)

비용 절감과 성능 향상을 동시에 추구하는 설계·시공 최적화 기법으로 자재 대체, 공법 변경, 구조 단순화 등을 통해 공사비를 절감하고 품질은 유지 또는 향상시키는 방식입니다.

 

3. 현장에서 자주 쓰는 말들

타설

콘크리트를 거푸집에 부어 넣는 작업을 말하는 것으로 보통 바닥 슬래브, 기초, 기둥, 보 등에 순차적으로 시행됩니다.

 

거푸집(Formwork)

콘크리트를 일정한 형태로 굳히기 위해 틀처럼 설치하는 구조물로서 목재, 철재, 알루미늄 등 다양한 재료로 구성되며, 양생 후 해체됩니다.

 

조적

벽돌, 블록, 석재 등을 쌓아 구조체나 벽을 만드는 작업으로 미장 공정과 함께 진행되며, 주로 내·외벽에 사용됩니다.

 

동바리

거푸집을 받치기 위한 임시 지지 구조물로서 거푸집 설치 시 하중을 견디기 위한 필수적 보조자재를 말합니다.

양생

콘크리트가 굳는 동안 적절한 온도와 습도를 유지해 품질을 확보하는 과정으로 초기 3일~7일이 중요하며, 물을 뿌리거나 덮개를 씌워 수분 손실 방지합니다.

 

 

4. 건축 도면 관련 용어

평면도

건축물을 위에서 내려다본 형태의 도면 (각 층의 배치도)으로 방, 복도, 창문, 문, 가구 등의 위치를 파악할 수 있습니다.

 

입면도

건축물의 앞, 옆, 뒤에서 본 외형을 표현한 도면으로 건축물의 외관 디자인, 재료, 높이 등을 확인하는 데 사용됩니다.

 

단면도

건축물을 수직으로 잘라 내부 구조를 보여주는 도면 으로 바닥 두께, 천장고, 층고, 내부 구조물의 재료와 배치 등을 파악할 수 있습니다.

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치수

길이, 높이, 폭 등을 수치로 표기한 것으로 도면에 반드시 표기되어 있어야 하며, 공사 시 정확한 시공을 위한 기준이 됩니다.

5. 그 외 알아두면 좋은 용어

 

내역서

공사에 들어가는 자재, 인건비 등을 항목별로 정리한 문서로서 계약금액 산정과 기성 청구 시 기준이 되는 중요한 자료입니다.

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기성

진행된 공사에 대해 중간 정산을 청구하는 것을 말하며 발주처의 확인을 거쳐 실제 시공된 만큼만 대금을 청구합니다.

하도급

시공사가 공사의 일부를 다른 업체에 재도급하는 것으로 법적으로 등록된 전문건설업체에 한해 가능하며, 하도급 계약서 작성 및 신고 의무가 있습니다.​

준공서류

준공 시 제출해야 하는 서류 (검측 결과표, 시공사진, 시험성적서 등)를 말하며, 발주처 및 감독기관이 준공검사를 수행할 수 있도록 지원하는 자료로, 시공사와 감리가 협업해 준비합니다.

 

 

2021.11.19 - [기업법무와 생활법률] - 원사업자의 하도급사에 대한 사용자 책임

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