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대습상속이란(상속 결격자와 상속 결격사유) 상속을 하는 사람(피상속인)이 상속을 받는 사람(상속인)에게 상속을 할 때 순위가 정해져 있는데 상속을 받을 사람이 사망하거나 결격사유가 있을 경우 대습상속이 이루어지는데 대습상속이 어떤 경우에 이루어지는 알려드리겠습니다. 대습상속이란 대습상속은 민법 제1001조에서 규정하고 있는데 상속인이 될 직계비속 또는 형제자매가 상속개시전에 사망하거나 결격자가 된 경우에 그 직계비속이 있는 때에는 그 직계비속이 사망하거나 결격된 자의 순위에 갈음하여 상속인이 되는 것을 말합니다. 이를 쉽게 설명하자면 상속하는 사람이 사망하여 상속이 될 때 상속하는 사람의 자식이나 형제자매가 이미 사망한 상황이거나 상속자로서 결격자가 된 경우에 상속받을 사람의 자식이 원래 상속받는 사람을 대신하여 받는 것을 대습상속이라고 합니다... 2023. 8. 18.
장수풍뎅이 먹이 종류 아이들이 좋아하는 장수풍뎅이는 먹성이 대단히 강해서 먹이를 주면 아주 잘 먹는 모습이 보기 좋습니다. 이런 장수풍뎅이가 무엇을 먹는지 먹이 종류에 대해 알려드리겠습니다. 장수풍뎅이 먹이 종류 장수풍뎅이는 작은 곤충과 참나무 수액 그리고 다양한 과일을 먹습니다. 작은 바퀴벌레 반딧불이 밀웜 귀뚜라미 수박 딸기 사과 바나나 포도 참나무 수액 곤충젤리 작은 곤충류 : 장수풍뎅이의 단백질 섭취를 위해 필요하고 특히 알을 낳을 준비하는 장수풍뎅이에게 좋습니다. 과일류 : 장수풍뎅이가 무난하게 잘 먹는 먹이 종류인데 여름에 날파리가 꼬이는 단점이 있습니다. 참나무 수액 : 장수풍뎅이는 참나무에 사는 이유도 참나무 수액을 먹기 위해서입니다. 곤충젤리 : 곤충젤리는 인공적으로 만들어 판매하는데 파리가 꼬이지 않고 장수.. 2023. 8. 17.
신탁 부동산 임대차계약 문제점 신축된 아파트나 건물 중 사용승인은 되어 있으나 수분양자가 등기가 되지 않은 상태에서 해당 물건을 임차하여 사용하기 위해 수분양자와 임대차계약을 체결하는 경우가 많은데 어떤 문제가 있는지 알려 드리겠습니다. 신탁등기 후 임대차계약 진행까지 진행절차 수분양자가 분양받은 아파트 등 물건을 임차인에게 임대차 계약을 체결하기 위해서는 아래와 같은 절차로 진행하게 됩니다. 시행사가 토지를 신탁사에 맡기면서 신탁등기 이러한 과정에서 시행사는 금융사에 대출을 받고 금융사는 신탁사로부터 우선변제받도록 우선수익권 설정 시행사가 시공사와 공사도급계약을 체결 후 공사진행 건물 완공 후 건물을 시행사 명의로 보존등기 후 신탁등기 신탁등기되어 있는 물건을 수분양자와 분양계약 수분양자는 잔금 납부 전 또는 수분양자에게 소유권이전.. 2023. 8. 17.
임차권등기명령 효과와 필요서류(보증금 돌려 받기 위해 임차인이 해야 할 일) 임차권등기명령이란 임차인이 계약기간 만료 후 임대인으로부터 임대보증금을 반환받지 못하였을 경우 이사를 가더라도 임대보증금에 대한 우선변제권을 보장하는 제도를 임차권등기라고 하고 법원으로부터 임차권등기를 결정받아야 하므로 법원으로부터 임차권등기하라는 결정이 떨어지면 이것을 임차권등기명령이라고 합니다. 임차권등기명령 효과 임차권등기명령의 효과는 임차인은 전세권설정을 하지 않는 이상 임차인이 대항력을 가지려면 점유, 주소이전, 확정일자 이렇게 3가지가 필요합니다. 그러나 이사를 가게 되면 점유가 풀리게 되어 우선변제권이 없어지게 되므로 임차인이 이사를 가도라도 우선변제권을 보장받는 효과가 있습니다. 임차인이 보증금 회수 위한 행동 순서 임차인은 임대인이 보증금을 반환하지 못할 것으로 판단되면 아래와 같은 순서.. 2023. 8. 9.
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