경매 진행 순서와 절차

경매를 진행할 때 강제경매와 임의경매 둘 다 경매 진행 순서는 동일합니다. 경매 진행 순서와 절차에 대해 알려드리겠습니다.

 

경매 진행 순서

경매의 진행 순서는 아래와 같습니다.

 

1. 경매신청서 접수
2. 보정명령(보정 사항 있을 시)
3. 보정서 제출(보정명령 있을 시)
4. 경매개시결정
5. 등기소 기입등기 촉탁서 발송(법원 업무)
6. 배당요구종기 결정(법원에서 공고함)
7. 현황조사명령
8. 감정평가명령
9. 이해관계인에게 송달
10. 집행관이 법원에 부동산 현황조사보고서 제출
11. 감정평가사가 법원에 감정평가서 제출
12. 매각명령
13. 매각기일 (입찰 : 최고가 매수인 선정)
14. 매각(허가) 결정기일
15. 매각(허가) 결정의 확정
16. 대금지급
17. 소유권취득
18. 경매로 소멸되지 않는 권리 해결
19. 소유권 취득 후 완전한 점유권 확보

 

경매 진행 순서에 대한 첨부 설명

경매 신청서 접수

경매신청서 접수 시 채무자의 주소를 정확히 기재하고 채권계산서를 정확히 기재해야 하는데 그렇지 않으면 보정명령이 내려지게 됩니다.

 

경매개시결정

배당요구종기 결정, 현황조사명령, 감정평가 명령은 같은 날 진행합니다.

 

대금지급

대금지급방법은 현금지급, 상계에 의한 지급, 채무인수방법에 의한 지급 이렇게 3가지 방식으로 할 수 있습니다.

 

경매로 소멸되지 않는 권리 해결

낙찰을 받더라도 경매로 소멸되지 않는 권리는 승계받도록 되어 있어서 낙찰자는 부동산에 대한 채무를 부담해야 하는데 배당신청을 하지 않아 권리가 소멸되지 않는 항목은 아래와 같습니다.

• 경매권자 보다 우선하는 지상권
• 경매권자 보다 우선하는 지역권
• 경매권자 보다 우선하는 전세권
• 등기된 임차권
• 유치권

 

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